Vendez votre bien immobilier rapidement: mode d’emploi

07/02/2023 à 11:07

A Ajaccio, ce n’est pas un scoop, le marché immobilier est tendu ! Cependant, ne croyez pas tout ce que l’on vous dit, notamment “vendre c’est facile” ou ne t’inquiètes pas, tu vendras vite”
La plupart des personnes qui nous contactent ont déjà essayé de vendre leur appartement par leur propres moyens, résultat bon nombre d’entre elles ont perdu du temps, beaucoup de temps. Et on le sait, lorsque l’on veut vendre son bien immobilier c’est une décision murement réfléchie depuis longtemps. On aimerait donc qu’il soit vendu le jour où l’on met son annonce en ligne.
Cependant, la plupart des personnes oublient qu’il y a des délais légaux à respecter. Et si elles ont déjà perdu des semaines voire des mois sans vendre leur bien, elles se retrouvent bloqués ou pire, pris en tenaille financièrement car elles sont sur un autre projet immobilier en même temps.
Notre travail : vous éviter cette situation en vendant votre bien immobilier au meilleur prix et dans les meilleurs délais
Voici donc nos conseils d’expert sans retenu pour vous aider à vendre rapidement.On vous conseille de les enregistrer tout de suite !!
1. Préparez la partie administrative : il y a de nombreux documents obligatoires à préparer pour la mise en vente de votre bien. En plus des diagnostics obligatoires qui changent en fonction du bien, vous devrez aussi fournir des attestations et documents complémentaires selon votre bien (exemple : taxe foncière, relevé des charges de copropriété, procès verbaux d’assemblée générale, nombre de lots dans la copropriété, relevés cadastraux….)
2. Préparez et anticiper les réponses aux différentes questions des acheteurs à savoir superficie, montant des charges, taxe foncière, historique de l’entretien des différents équipements, exposition, environnement du voisinage pour ne citer que les plus fréquentes..
3. Faire estimer son bien : éviter de vous improviser expert en estimation en regardant les annonces sur le bon coin ou sur internet. Les prix affichés ne sont très souvent pas les prix de vente… et vous ne savez pas depuis quand ils sont sur le marché ou si ce sont des “affaires”. Evitez d’écouter également les avis de vos voisins. Le prix immobilier d’un bien n’est pas facile à définir et dépend de plusieurs facteurs. Le prix du m2 à Ajaccio peut parfois varier de 30% d’une rue à l’autre. L’estimation est donc une étape très importante pour la suite de la vente. Un bien surestimé peut se vendre au final moins cher que sa valeur initiale. En effet après plusieurs mois d’exposition en publicité, les potentiels acquéreurs n’hésiteront pas à être très tranchants dans les négociations.4. Préparer le logement : réparer ce qu’il y a à réparer, un logement propre est vendu plus rapidement ! (même si les futurs propriétaires veulent le rénover), un appartement propre et sain rassure votre futur acheteur. Pensez donc à épurer l’intérieur, ne laissez pas votre étendoir dans le salon par exemple ou votre corbeille de linge pleine dans la salle de bain. Si cela est nécessaire, un coup de blanc à votre appartement peut s’avérer utile. Il est prouvé qu’on vend plus vite un appartement remis au goût du jour, débarrassé d’un mobilier parfois très encombrant ou trop personnalisé. L’acquéreur pourra en effet se projeter plus facilement dans un espace épuré.
5. Ne faites pas de visites à tout bout de champ. Sélectionnez les acheteurs en vérifiant leurs intentions et surtout leurs financements…

6. Optez pour une agence immobilière efficace. L’agence immobilière vous débarrasse de toutes les corvées. Appels téléphoniques, démarchage intensif, réalisation des visites, constitution du dossier notaire, démarches administratives…L’agence doit également qualifier les clients. Il convient de distinguer les « promeneurs » des acquéreurs ayant un réel projet d’achat avec un financement déjà étudié. Cela vous évitera de perdre un temps précieux. Si vous devez choisir une agence, optez pour une agence disposant d’une bonne visibilité et bien outillée. Fuyez les agents immobiliers trop pressés, qui prennent à peine le temps de vous écouter. Vous payez pour un service qui doit apporter une réelle valeur ajoutée. Vous pouvez à ce propos dans la plupart des cas consulter des avis clients. Vérifiez bien qu’ils soient certifiés. Vérifiez également la visibilité de votre annonce immobilière. Assurez-vous que l’agence immobilière met votre bien en valeur, tant dans sa vitrine que sur son site Internet, ainsi que sur les portails immobiliers et réseaux sociaux. Une annonce doit contenir de belles photos et pourquoi pas une visite virtuelle, des visuels 3D si nécessaires…Toutes ces tâches demandent beaucoup de temps et de la disponibilité, que nous mettons à votre disposition pour aider à vendre votre bien au meilleur prix et le plus rapidement possible.Faites bon usage de ces conseils, enregistrez les et partagez les aux (futurs) vendeurs que vous connaissez !#ajaccio #aiacciu #appartementajaccio #vendre #conseilsimmobilier #vendresonappartement #agenceimmobiliereajaccio