L’agence STG immobilier, spécialiste de l’immobilier à Ajaccio, vous propose à la vente cette villa située dans le secteur du FINOSELLO, à proximité immédiate de la rocade et à moins de 5 minutes en voiture du centre ville d’AJACCIO.

En plus d’être proche de tous les commerces et commodités, cette batisse a l’avantage d’être située dans un environnement calme et paisible.

On apprécie les 1565 m² de terrain bien ensoleillé, cloturé et agrémenté de citronniers, orangers, clémentiniers, pomélos, pruniers et poiriers. Les facilités de stationnement sont légions et ce terrain pourrait être piscinable (certaines villas voisines en possèdent une).

Construite en 1986 sur deux niveaux, cette villa a bien été entretenue mais nécessitera des travaux de rafraichissement qui permettront d’optimiser son potentiel.

De type F5, d’une superficie habitable de 120 m², elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée accueillant
• Cuisine équipée, rénovée il y a moins de 5 ans, avec un coin cellier/buanderie.
• Séjour spacieux de 32,5 m²
• Dégagement desservant la zone nuit, incluant un placard et un WC indépendant avec lave-mains
• Première chambre de 12,7 m² avec salle de bains + WC attenant de 5,3 m²
• Trois autres chambres de 10,5 m², 12 m² et 11,6 m².
• Salle de bains de 5,8 m²

Une terrasse couverte de 53 m², accessible depuis le séjour et la cuisine, idéale pour les moments de détente, avec un coin barbecue.

Au rez-de-jardin :

• Une première pièce brute de 38 m², offrant la possibilité de créer un espace habitable
• Garage brut de 39 m²
• Vide sanitaire
• Terrasse couverte d’environ 31 m²

Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur, mais chacun dispose également d’un accès extérieur indépendant.

Bonus non négligeable de cette batisse : des combles aménageables d’une surface de 165 m² au sol dont 25 m² au dessus de 1.80 m !

Taxe foncière: 2490 euros

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr